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Lyon 1er rue René LEYNAUD à 150 mètres du Métro Croix Paquet.
Rare, comme une petite maison de ville.... Élevé sur 2 niveaux avec la particularité "unique" de bénéficier d'un accés direct de l'appartement au garage privatif situé au rez-de-chaussée sur rue.
Appartement de caractère en Duplex d'une superficie de 88,05 m² loi Carrez (hors garage), 114,38 m² au sol (garage inclus) composé :
Au rez-de-chaussée d'un garage privatif de 23,58 m² permettant d'accéder directement à l'appartement.
Le 1er niveau (desservi également par une porte palière de la copropriété) est agencé d'un dégagement comprenant des rangements, un espace buanderie et 2 chambres dont une chambre de 16,94 m² bénéficiant d'une pièce d'eau et d'un WC séparé et d'une deuxième chambre type suite parentale de 24,67 m² intégrant une très jolie salle de bain avec WC et douche à l'italienne.
Le 2ème et dernier niveau comprend un dégagement avec placard, un WC séparé avec lave mains et une charmante et belle pièce de vie avec cuisine US (équipée / meublée) totalisant 32 m² de réception.
Caractéristiques complémentaires : Appartement climatisé, traversant, lumineux et ensoleillé, parquet et pierres apparentes, porte blindée, rideau du garage automatisé, immeuble sécurisé, ascenseur (semi-pallier).
Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots principaux : 22 (répartis sur 2 copropriétés) - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 1020,92 € (incluant : Charges ascenseur ; Entretien des parties communes) - Fonds de travaux loi ALUR : 58,80 € par an - DPE : C - Taxe foncière : 557 €.
Prix : 499 000 Euros HAI, garage et honoraires d'agence inclus charges vendeurs.
Contact : Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr - www.lardinvestir.fr / SARL LARDINVESTIR / Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - N° CPI 6901 2019 000 041 982.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1 110 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69001
Surface habitable (m²) 90 m²
Surface loi Carrez (m²) 88,05 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Nombre de garage 1
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1930
Copropriété OUI
nombre de lots 22
Quote Part annuelle des charges 1 020,92 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €
Charges 85,07 €
Taxe foncière annuelle 557 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
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