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Idéal 1ère acquisition ou *investisseur. Lyon 6ème Bellecombe à proximité de la Part Dieu et centre d’affaires, des commerces et des transports. Dans un immeuble 1900, sur cour intérieure, appartement en Duplex (esprit maison), d’une superficie de 35,15 m² loi Carrez / 42,37 m² au sol entièrement rénové et intelligemment conçu.
Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour ouvert sur une cuisine américaine, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Astucieusement intégrée, une mezzanine offre un espace nuit séparé, agrémenté de rangements pour une organisation optimale de l'espace.
Caractéristiques complémentaires : Climatisation réversible ; VMC ; Calme sur cour intérieure ; Lumineux ; Volets roulants électrique (velux espace nuit). Vendu entièrement meublé, finitions de bon standing, ambiance chaleureuse et contemporaine.
*Rentabilité Brut : 3,634 % Calcul : (Prix de vente + frais d'enregistrement (notaire)) / (Loyer annuel hors charges).
Loyer de référence majoré (maximum) 783,85 Euros HC, calculé suivant l'encadrement des loyers imposé sur Lyon et les caractéristiques du logement, soit : Nombres de pièces : 1, superficie 35,15 m² loi Carrez, location Meublé / année de construction immeuble 1946-1970. Source : https://demarches.toodego.com/logement/encadrement-des-loyers/
Idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun : Bus TCL station Charmette C16, C23, C3 à 200 métres - Tram station Thiers / Lafayette T1 / T4 à 460 métres - Métros Brotteaux (12 minutes à pied) 900 mètres - Gare SNCF Part-Dieu (19 minutes à pied) 1,3 km
Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant 15 lots principaux - Quote-part annuelle des charges : 596,98 € par an - Fonds de réserve : 29,74 € par an DPE C - Aucune procédure en cours n'est à signaler - Taxe foncière : 263 € .
Votre interlocuteur Olivier LARDIN (06 25 23 79 30) se tient à votre entière disposition pour vous organiser une visite !
Code postal 69009
Surface habitable (m²) 42,37 m²
Surface loi Carrez (m²) 35,15 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Ascenseur NON
Vue SANS VIS VIS
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Cave OUI
Année de construction 1900
Copropriété OUI
Lot n° 27
nombre de lots 2
Quote Part annuelle des charges 596,98 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 240 450 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre