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Rénovée avec une esthétique contemporaine en 2021, cette maison incarne l'harmonie parfaite entre modernité, confort et raffinement.
Implantée sur 2 parcelles totalisant 1 117 m² de terrain clos et arboré, agrémenté d'une piscine. D'une superficie habitable de 200 m² (227 m² au sol), elle est agencée sur demi-niveau, proposant 6 pièces où chaque détail a été soigneusement repensé pour créer des espaces fonctionnels et vous offrir un cadre de vie des plus agréables.
Composée d’une entrée avec dressing d’accueil, WC, d’un espace de vie intégrant une cuisine semi-ouverte (équipée/meublée) totalisant 67 m² de réception agrémentée d’une cheminée, et s’ouvrant sur une terrasse de 70 m² avec vue panoramique sur la chaine des Alpes.
En complément de cet espace de vie, vous bénéficierez d’une Buanderie, d’un second WC, d’une salle d’eau commune aux deux premières chambres de 13 et 15 m², une suite parentale de 38 m² intégrant un dressing, une salle de bains avec douche à l’italienne et WC. Un vaste bureau/salon TV de 32 m² pouvant être aménagé selon vos besoins et une cave/local technique de 27 m² complète ce bien.
Vous profiterez d'une exposition idéale au Sud, à l'Est et à l'Ouest, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, que ce soit sur la terrasse ou au bord de la piscine.
Autres caractéristiques :
Aucuns travaux à prévoir - 3 stationnements extérieurs - Borne de recharge pour voiture électrique - Portail automatisé - Visiophone - Alarme - Piscine "haricot" d'environ 18 m² (L. 6 x l. 3 P 1.60) - Plage de piscine - DPE : C - Production Chauffage & Eau Chaude par chaudière à granulés bois (Système automatique / sillon d'une capacité de 500 l) - Taxe foncière : 1 500 € / an - Assainissement tout à l 'égout.
Proximité de toutes commodités, loisirs, commerce et transports :
- Ligne de bus Station Neyron Mairie « réseau Colibri » 132 et 171 à 200 mètres
- Mairie de Neyron ; Bar/Tabac ; École primaire Jean Racine ; Pharmacie à 200 mètres
- Commerces de Miribel à 2,3 km (4 min)
- Autoroute A42 à 9,8 km (12 mn)
- Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 23,7 km (21 min)
- Loisirs : Tennis Club de Neyron à 150 mètres ; Club équestre à 7 km (8 min).
Laissez-vous séduire par le confort moderne de cette maison unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Une Exclusivité LARDINVESTIR, votre conseillé Olivier LARDIN - contact@lardinvestir.fr - 06 25 23 79 30.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 910 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 01700
Surface habitable (m²) 200 m²
surface terrain 1 117 m²
Surface loi Carrez (m²) 200,40 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée et sans vis à vis
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 27
Exposition SUD-EST
Année de construction 1970
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 815 000 €
Taxe foncière annuelle 1 500 €
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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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