Partager sur
Idéalement située entre Mont-de-Marsan et Pau sur les hauteurs d’Aire-sur-l’Adour, dans un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate du village, des commerces et des transports, cette élégante demeure de caractère allie charme, confort et fort potentiel d’exploitation.
Édifiée sur un terrain de 2 309 m² (avec la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 1 200 m²), la propriété s’ouvre sur un magnifique jardin arboré, soigneusement entretenu, agrémenté d’une piscine et d’une terrasse, véritable invitation à la détente.
Déployée sur trois niveaux, cette élégante demeure offre environ 500 m² habitables répartis en 11 pièces. Elle accueille aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes dans un cadre chaleureux et soigné.
Elle se compose de trois belles pièces de vie totalisant 150 m² de réception, d’une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, ainsi que de 7 chambres, dont deux suites. L’une d’elles bénéficie d’une agréable terrasse de 30 m² offrant une vue dominante sur jardin.
Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et de sanitaires privatifs, garantissant un confort optimal.
Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble :
- Un grenier de plain-pied au 2ème niveau, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 50 m².
- Un atelier d’environ 50 m²,
- Un abri de jardin d'environ 12 m²,
- Un appentis couvert d’environ 10 m²,
- Un patio d'environ 20 m²
Soit un total d’environ 140 m² de dépendances, offrant de multiples possibilités d’exploitation. Enfin, une vaste cour récemment rénovée vient parfaire l’ensemble. Facile d’accès et sécurisée, elle permet le stationnement jusqu’à 10 véhicules.
Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse, offrant la possibilité de redevenir une élégante maison de famille, aux volumes généreux et au charme authentique, ou de poursuivre une activité d’accueil (chambres d’hôtes), tout en conciliant art de vivre et potentiel professionnel, de part son emplaceme stratégique située à seulement :
- 50 mètres du célébre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR®65)
- 12 km de Eugénie-les-Bains, station thermale réputée et connue pour le restaurant du chef triplement étoilé Michel Guérard
- Proche de Nogaro et de son circuit automobile
- Entre océan Atlantique et Pyrénées à environ 1h30 d’Hossegor (plages landaises) et 2h des stations de ski de Gourette.
Caractéristiques complémentaires : Chauffage individuel gaz chaudière à condensation « Viessmann » de 2020 - Production d’eau chaude par 3 cumulus de 300 l. - Climatisation 2ème étage - Volets, huisserie et fenêtres changés en 2020 - Portail sur rue changé en 2020 (pré-équipé pour motorisation) - Toiture en TBE (rénovée en 2012) - Piscine 5x10 m (sécurisée par alarme, traitement au sel, liner PVC armé) - Equipé fibre -Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation conventionnelle 167 kWh/m²/an (Classe C), Estimation des émissions : 23 kg CO2/m²/an (Classe C). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 5 170 et 7 100 €/an (actualisé le 27/04/2026)
- Taxe foncière : 3 240 €/an - Possibilité de division du terrain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix : 599 000 € Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller LARDINVESTIR : Olivier LARDIN contact@lardinvestir.fr / O6 25 23 79 30
LARDINVESTIR, l'art de concrétiser vos projets immobiliers.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 170 € et 7 100 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 40800
Surface habitable (m²) 500 m²
Surface loi Carrez (m²) 500,20 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur parc
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 6
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de parking 10
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1850
Copropriété NON
Prix de vente 599 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 3 240 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau.
Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.