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Découvrez une maison où architecture, volumes et luminosité se conjuguent avec élégance.
Signée dans les années 1970 par l’architecte Charles Curtelin, cette maison de caractère a été entretenue avec soin et bénéficie de rénovations régulières ainsi que de prestations modernisées. Elle offre aujourd’hui un équilibre harmonieux entre authenticité, confort et belles perspectives d’évolution, avec la possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires.
Développant 285 m² habitables (près de 390 m² au sol), elle est implantée au cœur d’un terrain, clos et arboré de 1 706 m² (piscinable). Lumineuse et parfaitement agencée, elle séduit par ses volumes, ses lignes intemporelles et sa fluidité entre les espaces de vie.
La maison se développe sur trois niveaux, dont deux de plain-pied sur jardin.
1er niveau (en rez-de-jardin côté Est)
Ce niveau en contre bas de la propriété comprend un garage double motorisé, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Il dispose également d’une salle d’eau avec WC, attenante à un ancien espace de sport aujourd’hui polyvalent, ouvert sur la terrasse et le jardin. Cet espace peut facilement être aménagé en studio indépendant, bureau, salle de loisirs ou espace bien-être.
Véritable cœur de la maison, ce niveau s’ouvre sur une entrée spacieuse distribuant un séjour avec cheminée et un salon attenant, offrant environ 50 m² de réception baignés de lumière de par son exposition Sud-Est, prolongé par une terrasse tournée vers le jardin, créant une belle continuité intérieur/extérieur. Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine complète cet espace de vie. Ce niveau propose également deux grandes chambres (28 m² et 13 m²), une salle d’eau et un WC indépendant avec lave-mains.
3ème niveau
L’étage dessert un dégagement lumineux distribuant une salle d’eau avec WC ainsi que deux chambres, chacune bénéficiant d’une terrasse tropézienne avec vue dégagée.
Extérieurs
Le jardin, intimiste et arboré, accueille un jacuzzi deux places sur une terrasse en bois avec assises intégrées. On y trouve également un atelier indépendant et un carport pour deux véhicules, en complément des garages existants.
Prestations et confort
La maison a bénéficié d’améliorations régulières : ravalement des façades, cuisine rénovée, cheminée à granulés, volets roulants, alarme récente, arrosage automatique, éclairage extérieur, portail motorisé, installation du jacuzzi et aménagement des combles.
Localisation
Idéalement située, à proximité du Centre de Saint-Genis-Laval et de ces commerces (2mn en voiture / 1km), des écoles, des transports (Bus C10 à 2 mn à pied / 200 mètres) et grands axes (2mn en voiture / 1km) de A 450 (Brignais) et A7 (Lyon/Marseille), garantissant un quotidien à la fois pratique et agréable.
Une maison de caractère rare sur le marché, alliant volumes et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché.
Caractéristiques complémentaires :
Production d'eau chaude et chauffage chaudière gaz à condensation couplé à un ballon thermodynamique 300 L | Cheminée fonctionnelle à granulés | Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage | Huisseries bois sur l'ensemble de la maison | Climatisation : chambres du dernier niveau | Portail motorisé, visiophone, alarme, volets électriques, portes de garage automatisées | Assainissement : tout-à-l’égout | Arrosage automatique du jardin | Toiture en tuiles, zinguerie et sous-bassement de toiture : bon état général | DPE : Consommation conventionnelle : 282 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 39 kg eqCO2/m².an (Classe D)Estimation des coûts annuels : entre 6 640 € et 9 060 € par an, prix moyens des énergies ((indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Dossier et plan sur demande, contact Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr.
LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 640 € et 9 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 69230
Surface habitable (m²) 285 m²
surface terrain 1 706 m²
Surface loi Carrez (m²) 285 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée sur parc
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1970
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 995 000 €
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