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LARDINVESTIR Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant T1 bis avec balcon, offrant une superbe vue panoramique sur Lyon.
Situé dans le 5e arrondissement de Lyon, au cœur du Vieux Lyon, Montée Saint-Barthélemy, cet appartement se trouve au 4e étage sur 6 d’un immeuble de caractère datant de la fin du XIXe siècle.
D’une superficie de 22 m², dont 21,74 m² loi Carrez, il séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. La pièce de vie, orientée à l’Est, s’ouvre sur un petit balcon offrant une vue dégagée, agréable prolongement de l’espace intérieur. La cuisine américaine s’intègre harmonieusement à l’ensemble.
L’espace nuit, séparé par une élégante verrière, apporte intimité et cachet. Une salle d’eau avec WC, équipée d’une porte coulissante et d’une fenêtre oscillo-battante, complète ce bien fonctionnel et plein de charme.
Les atouts :
Situation locative :
Le logement sera libre au plus tard le 11 mars 2027, un congé pour vente ayant déjà été délivré au locataire en place. Cette échéance permet au futur acquéreur d’envisager la poursuite d’un investissement locatif ou une occupation personnelle à terme.
Informations complémentaires :
Bien soumis au régime de la copropriété – 14 lots principaux (2 locaux commerciaux et 12 appartements) répartis sur 1 bâtiment.
Charges annuelles : 580 €, dont 29,04 € de fonds de roulement.
Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques.
Taxe foncière : 243 €.
DPE : C (206 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO?/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 400 € et 560 €, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Aucune procédure en cours.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Un appartement qui conjugue charme de l’ancien, luminosité et agencement optimisé, avec le privilège d’une vue panoramique sur Lyon et d’un emplacement recherché au cœur du Vieux Lyon.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :
Olivier Lardin – 06 25 23 79 30
contact@lardinvestir.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 400 € et 560 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69005
Surface habitable (m²) 22 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 1
Etage 4
Vue Panoramique
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Cave NON
Année de construction 1948
Copropriété OUI
nombre de lots 23
Quote Part annuelle des charges 580 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 128 000 €
Dépôt de garantie TTC 630 €
Charges 50,75 €
Taxe foncière annuelle 243 €
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