Partager sur
LARDINVESTIR Immobilier vous présente en exclusivité, à Lyon 4e, plateau Croix-Rousse
Au 2e étage avec ascenseur de la résidence Le Beau Site IV, un appartement 4 pièces traversant Est-Ouest de 79,03 m² (loi Carrez), prolongé par une loggia de 11 m² et ouvert sur un panorama dégagé sur la Saône et les Monts de l’Ouest lyonnais.
Une réception baignée de lumière : Exposée à l’Ouest, la pièce de réception de 30 m² s’ouvre sur la loggia et offre une vue panoramique, sans aucun vis-à-vis.
Une distribution fonctionnelle : L’entrée avec hall et placard d’accueil mène à la réception. À l’Est, un dégagement dessert une cuisine indépendante avec balcon bénéficiant d'une seconde entrée de service, deux chambres avec placards intégrés, un espace dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
Un beau potentiel : Habitable en l’état, l’appartement peut être simplement rafraîchi ou entièrement repensé selon vos envies. Il est notamment possible de créer une cuisine américaine ouverte sur la réception, pour un grand séjour d’environ 40 m² avec vue panoramique.
Résidence au caractère affirmé, conçue en 1962 par l’architecte Pierre Touret dans l’esprit du Mouvement moderne inspiré de Le Corbusier. Espaces verts, gardien, cave, garage privatif en location possible.
Bien soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots : 226 ; nombre de lots à usage d'habitation : 76 , répartis sur 1 bâtiment. Charges annuelles : 2 945,60 €, dont 141,24 € de fonds de roulement (incluant gardien, entretien des espaces verts, ascenseurs, chauffage, eau froide). Taxe foncière : 1 577 €.
DPE : F (379 kWh/m²/an) — GES : E (63 kg CO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 470 € et 3 380 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Aucune procédure en cours.
Prix de vente : 320 000 € HAI
Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 304 761,90 €.
Un lieu de vie rare, entre héritage architectural et vue imprenable sur Lyon.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, votre conseiller Olivier Lardin – Lardinvestir - 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 470 € et 3 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 69004
Surface habitable (m²) 80 m²
Surface loi Carrez (m²) 79,03 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 2
Ascenseur OUI
Vue Panoramique
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 3
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1961
Copropriété OUI
nombre de lots 226
Quote Part annuelle des charges 2 804,36 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 304 800 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5%
Charges 736,81 €
Taxe foncière annuelle 1 577 €
* :
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.