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Trés belle bâtisse en pierre édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 2 177 m² bénéficiant d’une vue dominante, d’une piscine à débordement (10 x 4m) chauffée, terrasse, plage de piscine et dépendances.
Cette bâtisse familiale et de caractère, s’élevée sur rez-de chaussée et 3 étages, vous offrant une superficie habitable de 400 m² + 204 m² de dépendances (en rdc) et 170 m² de combles à aménager.
Un véritable havre de paix, idéal pour un projet de maison d'hôtes, résidence secondaire ou votre résidence principale.
Environnement de qualité, bien exposé, au calme, situé à seulement 4,7 km (8 minutes) des commodités de la ville de Davézieux et à moins d’une heure de Lyon (70 km). Passionné de Golf, le Golf du Domaine Saint-Clair est à 1,8 km (5 minutes en voiture)
Vous serez séduit par son volume de réception réunissant au 1er étage, un premier salon très « cozy » et son poêle à bois. Une salle à manger attenante au salon principal et sa cheminée d’époque, une cuisine indépendante de 40m² aux lignes épurées signée « Bulthaup » orientée plein Sud sur une terrasse de 53m² dominant les Monts Ardéchois, le jardin et la piscine.
Desservie par un magnifique escalier, le 2ème étage est agencé de 6 chambres soit 4 chambres de 29 ;22 ; 21 et 10 m² bénéficiant d’une salle de bains attenante avec WC et de 2 chambres de 24 et 22m² ayant leurs propres salles d’eau et WC.
Le 3ème et dernier étage distribue 3 pièces de 27 ; 21 et 25 m² + 85 m² de combles, l’ensemble étant à aménager selon vos envies.
Au rez-de-chaussée 90m² de dépendances en pierres et terre battue, au sous-sol une grande cave à vins de 44 m² idéalement tempéré tout au long de l’année. Côté piscine une dépendance d’environ 50 m² est en cours de réalisation et restera à définir quant à sa destination. (Possibilité Cuisine d'été, studio indépendant, ou pièce de réception pour vos soirées d'été)
En annexe : un garage fermé et automatisé pour un véhicule, et un abri voiture pour deux véhicules complètent la bâtisse.
Autres caractéristiques : Parquet ; Moulures ; Cheminée et poêle à bois fonctionnels ; Assainissement tout à l’égout ; Toiture tuiles ; portail électrique ; Garage porte électrique ; Digicode et interphone ; Local technique de la piscine en sous-sol équipé d’une pompe à chaleur. Taxe Foncière 1589 €/an. Production d’eau chaude et chauffage par une chaudière récente à granulés bois (consommation 1600 €/an) ; DPE C et A
Prix : 580 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus à la charge des vendeurs).
Contact : M. Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr - SAS LARDINVESTIR au capital de 1000 € / Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - N° CPI 6901 2019 000 041 982
Code postal 07430
Surface habitable (m²) 400 m²
surface terrain 2 177 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Vue Dominante sur les Monts d'Ardèche
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Interphone OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 580 000 €
Taxe foncière annuelle 1 589 €
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