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Sur la commune prisée de Limonest, implantée sur un terrain plat et arboré de 2 600 m² « piscinable », LARDINVESTIR Immobilier vous propose en Exclusivité cette superbe « Chaumière » entièrement rénovée en 2010 ayant tout le confort d’une maison moderne. (Excellente isolation ; système performant et écologique géothermique ; Ascenseur...)
Maison de caractère & familiale, composée de 8 pièces, élevée sur un sous-sol et 2 niveaux, vous offrant une superficie de 241 m² habitables / 258 m² au sol ainsi qu’un sous-sol aménagé de 110 m² et un garage. " L’ascenseur desservant chaque étage " !
De plain-pied, vous découvrirez une cuisine de 12 m² moderne & fonctionnelle (équipée/meublée), un séjour avec cheminée et poutres apparentes de 42 m², un salon TV de 17 m², une salle à manger de 25 m² et son plafond cathédrale de plus de 7 métres de hauteur, une 1ère chambre ou bureau de 28 m². Un WC et un espace lave mains complètent ce 1er niveau.
Le 1er étage, se compose de 4 chambres dont une suite parentale, 3 salles d’eau avec WC et deux espaces dressings aménagés.
Le sous-sol distribue : Une buanderie ; Un Séchoir ; Une chaufferie ; Deux pièces de stockage aménagées ; Un accés au vide sanitaire de la maison ; Un atelier et un garage de 27 m². Autres caractéristiques : Exposée principalement Est/Ouest ; Terrain non-divisible ; Maison soumise au régime de la copropriété (Préservant l’environnement et le caractère résidentiel du lotissement "La Vallonnière" accueillant 16 lots répartis sur une propriété d’environ quatre hectares).
Située à proximité des commerces, écoles et transports (2,4 km du centre du village de Limonest) ; Production d’eau chaude, chauffage et climatisation : Système PAC géothermie sol/sol distribué par ventilo-convecteurs.; Installation électricité aucune anomalie ; Fenêtres double vitrage / huisseries bois ; Assainissement tout à l’égout ; Toiture en chaume entièrement rénovée en 2010 ; Portail et porte du garage équipés d’un système d’ouverture électrique ; Ascenseur aux normes ; Visiophone ; Alarme ; DPE : C et B ; Nbr de lots : 16 ; Charges de copropriété : 200 € / an ; Taxe foncière : 3 135 € / an
Prix : 1 110 000 € HAI (honoraires d'agence inclus), dont 3 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires d’agence : 1 076 700 €.
Contact : M. Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr - SAS LARDINVESTIR au capital de 1000 € / Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - N° CPI 6901 2019 000 041 982
Code postal 69760
Surface habitable (m²) 241,95 m²
surface terrain 2 600 m²
Surface loi Carrez (m²) 241,95 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
Ascenseur OUI
Nb de salle d'eau 3
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Géothermie
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Central
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1970
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété OUI
Lot n° 9
nombre de lots 16
Quote Part annuelle des charges 200 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 110 000 €
Charges 16,66 €
Taxe foncière annuelle 3 135 €
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