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Un lieu exceptionnel aux portes de Lyon ! Caluire-et-Cuire (Quartier de la Rochette), sur les hauteurs, à quelques minutes des quais de Saône (quai Clémenceau), des commerces, des écoles et des transports.
Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de prestige «l'Abbaye de la Rochette» édifiée au 16ème siècle et entièrement rénovée en 2016, découvrez ce bel appartement 4 pièces / 2 chambres, d'une superficie de 92,52 m² loi Carrez.
Ce bien de caractère par son lieu historique, son volume (HSP), ses poutres apparentes, se compose d'une belle réception (séjour / salon) avec vue dégagée et sans vis à vis sur les Monts d'Or, bénéficiant d'un jardin d'hiver (un balcon de 4,20 m²) portant la superficie de l'ensemble du bien à 96,72 m² au sol. Une cuisine semi ouverte (équipée/meublée) complète l'espace réception, totalisant plus de 43 m² d'espace de vie.
Côté nuit, un dégagement avec placards de rangements intégrés, dessert un WC séparé et son espace buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche type italienne, 2 chambres, dont une chambre de 10,80 m² avec vue sur les Monts d'Or et une seconde chambre de 17,71 m² avec dressing intégré.
En annexe, un local vélo collectif et une cave complètent ce bien. (possibilité garage en sus, prix nous consulter).
Vous profiterez également d'un magnifique cadre de copropriété, au calme, alliant de beaux espaces verts arborés, des fontaines, un potager commun.
Le Quartier de la Rochette offre tous les services à proximité : Pressing ; Pharmacie ; Tabac presse ; Coiffeur (350 mètres 4 minutes à pied). Supermarché Auchan (4,2 km / 10 minutes en voiture). Transports : Arrêt de bus à 150 mètres (Station de Bus TCL S5 ; 40). Ecoles, collèges et lycéens. Loisirs et sports : Cercle de L'Aviron de Lyon (450 métres / 5 minutes à pied), Hôtel Lyon Métropole Spa ; Piscine ; Tennis ; Squash ; Yoga etc… (600 mètres 7 minutes à pied). Le centre de Lyon (Place Bellecour) se situant à seulement 6 kilomètres.
Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots principaux : 57 - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 2 713,20 € par an (incluant : Eau chaude; Eau froide; Chauffage; Ascenseur) - DPE : C - Taxe foncière : 1 585 €.
Prix : 478 000 Euros (HAI) Honoraires d'agence inclus charges vendeurs.
Contact : Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr - www.lardinvestir.fr / SARL LARDINVESTIR / Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - N° CPI 6901 2019 000 041 982.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 530 € et 760 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69300
Surface habitable (m²) 92 m²
Surface loi Carrez (m²) 92,52 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue Dégagée et sans vis à vis
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 2
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1600
Copropriété OUI
Lot n° 48
nombre de lots 57
Quote Part annuelle des charges 2 233,40 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 478 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 199,44 €
Taxe foncière annuelle 1 585 €
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