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Située sur les hauteurs de Fontaines-Saint-Martin, à 500 mètres du centre et de ses commodités, magnifique maison entièrement repensée et rénovée en 2013 par architecte. Vous serez séduit par l'ensemble de ses atouts : Son architecture, ses orientations, ses prestations et matériaux ainsi que son cadre de vie.
Nichée dans un écrin de verdure, bénéficiant d’un cadre intimiste et d’un calme absolu. Ce bien aux lignes contemporaines offre une superficie de 220 m² loi carrez (260 m² utiles) prenant place sur un magnifique terrain arboré de 2 082 m² avec piscine.
Répartie sur 2 niveaux, de plain-pied, vous apprécierez le volume des pièces de vie (séjour, salon cuisine US) totalisant plus de 70 m² de réception, baignées de lumière par des baies vitrées ouvertes sur terrasses et jardin. Ce niveau donne également accés à un dressing d’accueil, cellier/buanderie, un WC séparé, un espace de rangements, une cave à vins et un accés direct au garage.
Le niveau supérieur est agencé par un dégagement et son espace TV / Bibliothèque, une salle de bains, un WC séparé, 4 chambres (dont une suite junior de 19 m² avec dressing et salle d’eau et une suite parentale de 26 m² avec WC séparé, salle d’eau privative et dressing).
Ce bien dispose également d’un terrain de pétanque, d’une piscine (9 X 4,5) chauffée et sécurisée, d’un portail automatique, d’un garage pour 2 véhicules (33 m²) avec porte automatisée ainsi que d’un espace de stationnement extérieur.
Une décoration raffinée et un cadre de vie privilégié dans un environnement bucolique font de cette maison un bien unique !
Autres caractéristiques :
Exposée principalement Sud/Est/Ouest ; Terrain non-divisible ; Maison soumise au régime d'un lotissement (Préservant l’environnement et le caractère résidentiel du lotissement "Le Mas du Clos" accueillant 7 lots répartis sur une propriété d’environ deux hectares.
Située à proximité des commerces, des transports (Lignes TCL 77 et 40 - Gare SNCF à 8 minutes) et écoles. Production d’eau chaude par cumulus, production chauffage et rafraichissement du sol : Système PAC air/eau ; Fenêtres triple vitrage / huisserie alu ; DPE C & A; Assainissement tout à l’égout ; Toiture tuiles et toit terrasse rénovée en 2013 ; Portail et porte du garage équipés d’un système automatique ; Visiophone; Nbr de lots (lotissement) 7 ; Charges de copropriété : 0 € / an ; Taxe foncière : 2 430 € / an.
Prix : 1 350 000 € HAI (honoraires d'agence inclus), dont 3 % TTC (charge vendeurs).
Contact : M. Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr - SARL LARDINVESTIR - Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - N° CPI 6901 2019 000 041 982
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 280 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69270
Surface habitable (m²) 220 m²
surface terrain 2 082 m²
Surface loi Carrez (m²) 220,58 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue Dégagée et sans vis à vis
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 4
Année de construction 1961
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Copropriété OUI
Lot n° 6
nombre de lots 7
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 295 000 €
Taxe foncière annuelle 2 430 €
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