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Situé dans le quartier Préfecture du 3ème arrondissement de Lyon, cet appartement se trouve dans un immeuble du XIXe siècle.
D'une superficie de 86,80 m² loi Carrez / 87,45 m² au sol, ce bien se situe au 3ème étage et dispose d'un ascenseur pour un accès facile.
Son emplacement est idéal, à seulement 100 mètres de la Préfecture et à 850 mètres de la presqu'île (Cordelier / Bellecour). Il est également proche des commerces et des transports en commun, tels que le tramway T1, les lignes de bus TCL C9, ainsi que les stations de métro "Pl Guichard" (ligne B) à 500 mètres et Bellecour (lignes A et D) à 850 mètres.
Ce charmant appartement de caractère bénéficie de multiples ouvertures, avec un total de 9 fenêtres. Il est orienté à l'est, offrant une vue indirecte sur la préfecture depuis le Cour de la Liberté, ainsi que vers le nord et l'ouest, donnant sur deux cours intérieures. Les matériaux design et modernes se marient parfaitement avec le charme préservé de l'ancien, notamment les parquets en chevrons, les moulures et les cheminées d'ornement.
L'entrée avec dégagement mène à un salon/cuisine américaine (équipée et meublée haut de gamme) d'une surface de 37 m². De l'autre côté du dégagement, vous trouverez un WC séparé et deux chambres spacieuses (13 et 18 m²) avec des placards intégrés. Ces chambres sont communicantes avec une luxueuse et spacieuse salle d'eau au design épuré, qui comprend également un espace buanderie.
Pour votre confort, l'appartement dispose d'un abri à vélos dans la cour commune et d'une cave privative d'environ 4 m² en sous-sol.
Bien soumis au statut de la copropriété, comprenant 15 lots principaux. Les charges annuelles s'élèvent à 1 196 € par an, incluant les charges d'ascenseur, l'entretien des parties communes et le fonds de travaux loi Alur (à hauteur de 56 € par an). Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est de classe D & D, et la taxe foncière s'élève à 770 €.
Le prix de vente est de 569 000 euros (Honoraires d'agence inclus, charge vendeur).
Une exclusivité de LARDINVESTIR Immobilier. Pour obtenir le plan et la fiche descriptive, veuillez contacter Olivier LARDIN à l'adresse suivante : contact@lardinvestir.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69003
Surface habitable (m²) 87,45 m²
Surface loi Carrez (m²) 86,80 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 3
Ascenseur OUI
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 4
Exposition NORD-EST
Année de construction 1887
Copropriété OUI
nombre de lots 15
Quote Part annuelle des charges 1 196,16 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 569 000 €
Charges 99,68 €
Taxe foncière annuelle 770 €
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