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Idéalement situé à quelques pas de la Mairie du 6ème, à l'angle de la rue Boileau et de la rue Cuvier, découvrez un véritable trésor pour investisseurs ! Au 4ème et dernier étage d'un immeuble datant des années 1930 et doté d'un ascenseur.
À rénover entièrement, cet appartement en angle bénéficie d'une exposition Sud/Est. D'une superficie de 52,43 m² loi Carrez (54,81 m² au sol), il se compose actuellement d'une entrée avec dégagement et placard, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine séparée (avec possibilité de créer une cuisine ouverte), d'un séjour et d'une chambre. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien.
Mais ce n'est pas tout ! Vous pouvez optimiser votre investissement immobilier en tirant profit d'une réelle opportunité fiscale. Ce bien nécessitant des travaux (vendu en l'état) peut-être éligible en déficit foncier. Ne manquez pas cette occasion unique de conjuguer investissement immobilier et optimisation fiscale.
À noter que dans le cadre d'une rénovation complète de l'appartement configuré en 2 pièces, loué meublé, le loyer de référence majoré est estimé à 975,20 Euros hors charges par mois. Cette simulation a été réalisée le 26/06/2023 sur le site du Grand Lyon la Métropole : https://demarches.toodego.com/logement/encadrement-des-loyers/
Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 16 lots principaux. Les charges sont faibles, s'élevant à 477,04 € par an, couvrant l'entretien des parties communes et les charges d'ascenseur. Le DPE est classé G et F, et la taxe foncière s'élève à 413 €. Aucune procédure en cours n'est à signaler.
Le prix attractif de cet appartement est fixé à 259 000 €, honoraires d'agence inclus. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 230 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69006
Surface habitable (m²) 52,43 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 4
Ascenseur OUI
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Cave OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1930
Quote Part annuelle des charges 477,04 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 259 000 €
Charges 40 €
Taxe foncière annuelle 413 €
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