28 Cours Franklin Roosevelt 69006 Lyon

Opportunité d'acquisition - Vendu loué / Lyon 6ème Triangle d'Or T2 / 61 m²


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Exclusivité Nouveauté

Appartement 61 m² - 2 Pièces - Lyon 299 000


Description de l'offre Ref LDI055


Vous recherchez un investissement à long terme dans un secteur prisé ? Saisissez l'opportunité unique d'acquérir ce bien vendu loué dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, à un tarif irrésistible de 4 901 Euros du m².

Lyon 6ème rue du Lieutenant-colonel Prévost à l’angle de la rue du Musée Guillemet, à proximité du Parc de la Tête d'Or, des commerces et des transports. Ce bien d’une superficie 61 m², élevé au 2ème étage d'un immeuble de 1952 rénové, constitue une opportunité d'investissement rentable. Son prix, son état impeccable et son exposition Est/Ouest traversante en font un bien attractif.

Composé d'une galerie d'entrée desservant : Côté Ouest, un séjour, une chambre, Côté Est, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé et une cuisine indépendante. En annexe une cave complète ce bien.

L'appartement est actuellement loué selon un bail d'habitation classique (non meublé) de 3 ans, tacitement reconductible. Le bail est en cours depuis le 15/11/2014 avec un loyer annuel actuel de 9 792,48 € hors charges (816 € par mois + 110 € de charges locatives).

Bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 32 lots principaux. Quote-part annuelle des charges : 2 661,84 € par an, incluant : Le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et espaces verts, les charges liées à l'ascenseur, la cave, le loyer HCL. Cotisations sur fonds de travaux (loi Alur) : 130,36 € par an. Le DPE est classé E (253 kWh/m²/an) et C (kg Co²/m²/an) /Frais annuels d’énergie entre 880 € et 1 240 € par an. Taxe foncière 821 € par an. Copropriété sur terrain HCL fin de bail au 30/06/2053. Aucune procédure en cours n'est à signaler.

Investissez dans ce secteur convoité à seulement 4 911 Euros du m². Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite. Une Exclusivité LARDINVESTIR Immobilier




Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 880 € et 1 240 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 69006


Surface habitable (m²) 61 m²


Surface loi Carrez (m²) 60,88 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Ascenseur OUI


Vue SANS VIS VIS


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Collectif


Visiophone OUI


Exposition EST-OUEST


Copropriété OUI


Lot n° 14


Quote Part annuelle des charges 2 792,20 €


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €


Charges 232,68 €


Taxe foncière annuelle 821 €


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