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Situé à 450 métres du Métro Cusset, Boulevard Eugène Réguillon. Au sein d'une résidence nommée "Les Jardins de Villeurbanne" récemment rénovée (façades et Isolation extérieur) et bénéficiant d'un charmant parc arboré.
Appartement de type 2 (possibilité de le transformer en 3 pièces / 2 chambres), d'une superficie de 71 m², au calme et sans vis à vis. Composé d’un hall d’entrée, deux espaces de rangements, d’une salle de séjour avec balcon de 6,24 m², d’une cuisine séparée. Côté nuit : D’un dégagement desservant un WC séparé, une salle d’eau, une chambre (possibilité 2) / Prévoir travaux.
En annexe : Une cave et la possibilité d'acquérir un garage en sus du prix de vente.
Dans le cadre d'un investissement et selon l'encadrement des loyers en vigueur sur Lyon et Villeurbanne, l'appartement en 2 pièces sous un bail d'habitation meublé peut-être loué jusqu'à 1 218 € hors charges (Suivant simulation en date du 03/10/2023 sur le site du Grand Lyon la métropole : https://demarches.toodego.com/logement/encadrement-des-loyers/)
Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant 218 lots principaux sur 6 bâtiments. Quote-part annuelle des charges : 2 278,88 € par an, incluant : les services d'un gardien, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et espaces verts, les charges liées à l'ascenseur, à la cave et au garage. Cotisations sur fonds de travaux (loi Alur) : 123,08 € par an. DPE : D & B. Taxe foncière 957 € par an (garage inclus). Aucune procédure en cours n'est à signaler.
Ne manquez pas cette occasion d'investissement, contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite.
LARDINVESTIR Immobilier / contact@lardinvestir.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 430 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 70,40 m²
Surface loi Carrez (m²) 70,40 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 1
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 4
Exposition NORD
Année de construction 1975
Quartier CUSSET
Copropriété OUI
nombre de lots 218
Quote Part annuelle des charges 2 278 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 165 000 €
Charges 189 €
Taxe foncière annuelle 957 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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