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LARDINVESTIR Immobilier vous dévoile en Exclusivité cette maison contemporaine érigée en 2019, idéalement située dans le secteur d'Alaï à Francheville Le Bas. Nichée dans un écrin de verdure, elle bénéficie d’un cadre intimiste et calme. Doté d'un design épuré, ce bien aux lignes contemporaines de 4 pièces offre une superficie de 129 m² habitables / 160 m² utiles prenant place sur un terrain clos et arboré de 471 m² bénéficiant d’un couloir de nage.
La maison est répartie sur 2 niveaux, rez-de-jardin et un étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60 m² agencée d’une cuisine américaine, un espace salon/salle à manger orienté plein ouest et donnant accès à une terrasse abritée de 20 m², au jardin et à le couloir de nage. Ce niveau donne également accés à un dressing d’accueil, cellier/buanderie, un WC séparé et offre un accés direct au garage attenant de plus de 31 m².
Un magnifique escalier aux marches suspendues vous donne accès au premier étage composé d’un dégagement desservant un deuxième WC séparé, d'une salle de bains avec douche à l'italienne en communication avec deux chambres dont une suite parentale avec dressing intégré et vue panoramique.
Une décoration raffinée et un cadre de vie privilégié dans un environnement bucolique font de cette maison un bien unique !
Autres caractéristiques :
Exposée principalement Sud/Ouest ; Maison soumise au régime d'un lotissement (Préservant l’environnement et le caractère résidentiel du lotissement "Les Mimosas Francheville") accueillant 6 lots répartis sur une propriété d’environ 4 200 m². Charges liées au lotissement : 450 € / an ; Taxe foncière : 1 900 € / an. Située à proximité de toutes commodités, commerce et transports (ligne TCL 14 Les Genêts à 200 m, Gare TER Alaï à 600 m).
Classe de consommation énergétique : D - Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexée au 15/09/2015 : 1 589 € (dont abonnement : 358 €).
Ne manquez pas de découvrir cette ravissante maison contemporaine, dotée de nombreux atouts. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et réserver votre visite. Votre conseiller : Olivier Lardin - Fiche descriptive et plans sur demande.
Contact : M. Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr - SARL LARDINVESTIR - Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - N° CPI 6901 2019 000 041 982
Code postal 69340
Surface habitable (m²) 129 m²
surface terrain 471 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue Dégagée et sans vis à vis
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2019
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété OUI
nombre de lots 6
Quote Part annuelle des charges 450 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 690 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 900 €
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