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Maison contemporaine construite en 2018, idéalement située dans le secteur d'Alaï à Francheville Le Bas. Immergée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre intimiste et paisible.
Conçue avec un design épuré, cette propriété élevée sur 2 niveaux en rez-de jardin et un étage, propose une surface habitable de 129 m², avec une surface utile de 160 m², s'étendant sur un terrain clos et arboré de 471 m² agrémenté d'un couloir de nage de 9 m x 2,50 m sécurisé par un volet roulant électrique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60 m² agencée d’une cuisine américaine, un espace salon/salle à manger orienté plein ouest et donnant accès à une terrasse abritée de 20 m². Ce niveau donne également accés à un dressing d’accueil, cellier/buanderie, un WC séparé et offre un accés direct au garage attenant de plus de 31 m².
L'étage, accessible par un escalier au design élégant caractérisé par des marches suspendues, se compose d’un dégagement desservant un deuxième WC séparé, d'une salle de bains avec douche à l'italienne en communication avec deux chambres dont une suite parentale avec dressing intégré et vue panoramique. Selon vos besoins il est possible d'aménager une à deux chambres supplémentaires.
Autres caractéristiques : Exposée principalement Sud/Ouest ; 1 garage ; 2 stationnements extérieur ; Maison soumise au régime d'un lotissement accueillant 6 lots répartis sur une propriété d’environ 4 200 m². Charges liées au lotissement : 450 € / an ; Taxe foncière : 1 900 € / an.
Située à proximité de toutes commodités, commerce et transports (ligne TCL 14 Les Genêts à 200 m, Gare TER Alaï à 600 m), cette propriété offre un équilibre parfait entre élégance architecturale, fonctionnalité et possibilités d'extension en toiture.
Classe de consommation énergétique : D - Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexée au 15/09/2015 : 1 589 € (dont abonnement : 358 €).
Une Exclusivité LARDINVESTIR, votre conseillé Olivier Lardin - Fiche descriptive et plans sur demande.
Contact : M. Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr - SARL LARDINVESTIR - Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - N° CPI 6901 2019 000 041 982
Code postal 69340
Surface habitable (m²) 129 m²
surface terrain 471 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue Dégagée et sans vis à vis
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2018
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété OUI
nombre de lots 6
Quote Part annuelle des charges 450 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 690 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 900 €
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