28 Cours Franklin Roosevelt 69006 Lyon

Lyon 6ème / T1 bis - Idéal 1ère acquisition ou investisseur.


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Bien vendu Exclusivité Coup de coeur

Appartement 35.72 m² - 1 pièce - Lyon 219 450


Description de l'offre Ref LDI069


Idéal investisseur ou première acquisition.

Lyon 6ème Bellecombe à proximité de la Part Dieu et centre d’affaires, des commerces et des transports. Dans un immeuble 1900, sur cour intérieure, T1 bis en Duplex (esprit maison), d’une superficie de 25,42 m² loi Carrez / 35,72 m² au sol, entièrement rénové et intelligemment conçu.

Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour ouvert sur une cuisine américaine, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Astucieusement intégrée, une mezzanine offre un espace nuit séparé, agrémenté de rangements pour une organisation optimale de l'espace.

Caractéristiques complémentaires : Climatisation réversible ; Calme sur cour intérieure ; Sans vis à vis ; Lumineux ; Volets roulants électrique (velux espace nuit). Vendu entièrement meublé, finitions de bon standing, ambiance chaleureuse et contemporaine.

Idéalement situé à proximité des commerces et transports en commun : Bus TCL station Charmette C16, C23, C3 à 200 métres - Tram station Thiers / Lafayette T1 / T4 à 460 métres - Métros Brotteaux (12 minutes à pied) 900 mètres - Gare SNCF Part-Dieu (19 minutes à pied) 1,3 km

Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant 15 lots principaux - Quote-part annuelle des charges : 407,92 € par an - Fonds de réserve : 20,38 € par an - DPE : D - Aucune procédure en cours n'est à signaler - Taxe foncière 263 €.

Votre interlocuteur Olivier LARDIN (06 25 23 79 30) se tient à votre entière disposition pour vous organiser une visite !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 370 € et 520 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 69006


Surface habitable (m²) 35,72 m²


Surface loi Carrez (m²) 25,42 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 1


Nombre de niveaux 2


Vue SANS VIS VIS


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Panneaux rayonnant


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Cave NON


Exposition NORD-OUEST


Année de construction 1900


Copropriété OUI


Lot n° 26


nombre de lots 1


Quote Part annuelle des charges 407,88 €


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 219 450 €


Charges 35,69 €


Taxe foncière annuelle 263 €


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