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Situé à Lyon 6ème, Quartier Bellecombe, à proximité de la Part-Dieu, du centre d’affaires, des commerces et des transports, cet appartement en duplex, esprit maison, est une véritable perle rare.
Niché dans un immeuble de 1900, sur cour intérieure, il offre une superficie de 35,15 m² loi Carrez (42,37 m² au sol) et a été entièrement rénové avec une conception intelligente. Au premier niveau : Un espace de vie lumineux comprenant un séjour ouvert sur une cuisine américaine moderne, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le niveau superieur, en mezzanine, offre un espace nuit séparé, agrémenté de rangements astucieux pour une organisation optimale.
Caractéristiques complémentaires : Climatisation réversible - VMC - Calme sur cour intérieure - Lumineux - Volets roulants électriques (velux espace nuit) - Vendu entièrement meublé avec des finitions de bon standing, offrant une ambiance chaleureuse et contemporaine.
Idéal Investissement locatif : Rentabilité brute : 3,95 % (Loyer annuel hors charges : 9 406,20 € / Prix de vente : 238 000 €) - Calculé selon l'encadrement des loyers imposé sur Lyon suivant le loyer de référence majoré (maximum) pour ce bien de : 783,85 € HC.
Localisation idéale : Bus TCL station Charmette (C16, C23, C3) à 200 mètres - Tram station Thiers / Lafayette (T1 / T4) à 460 mètres - Métro Brotteaux à 12 minutes à pied (900 mètres) - Gare SNCF Part-Dieu à 19 minutes à pied (1,3 km).
Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant 15 lots principaux - Quote-part annuelle des charges : 596,98 € - Fonds de réserve : 29,74 € par an - DPE : C - Aucune procédure en cours - Taxe foncière : 263 €.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre interlocuteur Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30. Il se tient à votre entière disposition pour organiser une visite !
Code postal 69009
Surface habitable (m²) 42,37 m²
Surface loi Carrez (m²) 35,15 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Ascenseur NON
Vue SANS VIS VIS
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Cave OUI
Année de construction 1900
Copropriété OUI
Lot n° 27
nombre de lots 2
Quote Part annuelle des charges 596,98 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 238 000 €
Charges 49,74 €
Taxe foncière annuelle 263 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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