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Au cœur d'une résidence avec parc arboré, situé au 2e étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant de 133 m² offre un cadre de vie lumineux et paisible. Il dispose de deux terrasses totalisant 36 m² de surface extérieur et d’une vue dégagée sur le parc.
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec dégagement, desservant un WC séparé et un cellier/buanderie. Vous découvrirez un agréable espace de vie de 46 m², composé d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine US, offrant une atmosphère à la fois spacieuse et conviviale, exposé plein sud sur une première terrasse de 19 m².
La partie nuit, bien distincte de l’espace de vie, se compose d’un dégagement, d’un dressing aménagé, d’une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, de trois chambres (13 m², 16 m² et 11 m²), dont deux offrant un accès direct à une seconde terrasse de 18 m².
En excellent état, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité, telles que des volets électriques centralisés. Il dispose également de deux caves, et la possibilité d’acquérir un garage en sous-sol (en supplément du prix, pour 20 000 €).
Son environnement calme, tout en étant proche des commerces, écoles et transports (à seulement 400 m de la gare TER Alaï), vous offrira une véritable qualité de vie.
Soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots principaux : 61 sur 4 bâtiments - Charges annuel : 2 480,80 €/an (Garage inclus) - Cotistaion Fonds de travaux 120,80 €/an (Garage inclus) - DPE : C (118 kWh ep/m².an) et A (3 kg eqCO2/m².an - Pas de procédure en cours.
Pour toute demandes de renseignements : Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 710 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69005
Surface habitable (m²) 133 m²
Surface loi Carrez (m²) 133 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 2
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1990
Copropriété OUI
nombre de lots 61
Quote Part annuelle des charges 2 480,80 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 570 000 €
Charges 216,80 €
Taxe foncière annuelle 1 954 €
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