28 Cours Franklin Roosevelt 69006 Lyon

Maison familiale 8 pièces / Quartier des calabres (69330 Meyzieu).


< Retour

Partager sur

gallery loader
Nouveauté

Maison 166 m² - 8 Pièces - Meyzieu 515 000


Description de l'offre Ref 088


Située dans le quartier recherché des Calabres, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces.

Maison 8 pièces (5 chambres + bureau), d'une superficie de 166 m² habitables (332 m² au sol), édifiée dans les années 1970 sur un terrain de 714 m² piscinable. Cette maison, au charme intemporel, a été soigneusement préservée au fil des années, offrant un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Idéale pour une famille en quête de confort, de praticité et d'espace.

La maison se compose de deux niveaux, avec un sous-sol aménagé d’une superficie de 118 m².

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée avec placards intégrés, une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), un séjour lumineux de 32 m², agrémenté d’une cheminée avec insert, et prolongé par une véranda de 25 m². L'ensemble crée un espace de réception de 57 m². Ce niveau comprend également deux chambres, une spacieuse salle d’eau de 7 m² et un WC séparé.

Au premier étage, un dégagement distribue trois chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC , ainsi que deux combles de 22 m² chacun, de plain-pied à l'étage, à aménager selon vos besoins et vos envies.

Le sous-sol est un véritable plus : Garage double automatisé, cave, atelier, chaufferie et une grande buanderie de 27 m², offrant de nombreuses possibilités.
À l'extérieur, le jardin paysager vous invitent à profiter pleinement de moments de détente en famille ou entre amis, sur un terrain plat clos et arboré d’environ 400 m².

Cette maison, bien entretenue, offre un bon état général, nécessite toutefois quelques travaux de modernisation pour s’adapter aux tendances actuelles. Elle bénéficie de prestations de qualité, telles qu'une cheminée avec insert, des fenêtres en PVC double vitrage sur l'ensemble du bien, des volets roulants électriques et une climatisation réversible sur le premier niveau, ainsi qu'une porte de garage et un portail automatisés.

Emplacement idéal : à 5/7minutes à pied d'un supermarché, de l’École Maternelle et Primaire des Calabres, des lignes de bus 85 et 95, et à 9 km de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry.

Taxe foncière : 2 036 €/an - Assainissement tout à l'égout - Toiture en tuiles en bon état - Production d'eau chaude et chaffage chaudière Fioul (récente) - DPE : Consommation conventionnelle : 179 kWh ep/m².an (Classe D). Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D). Estimation des coûts annuels : entre 2 760 € et 3 800 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Prix de vente HAI : 515 000 € - Prix net vendeur : 495 192 € - Honoraires TTC charge acquéreur : 4 %.

Pour toute information complémentaire, contactez votre conseiller Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr.

LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 760 € et 3 810 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 69330


Surface habitable (m²) 166 m²


surface terrain 714 m²


Surface loi Carrez (m²) 166,51 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1973


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 515 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 495 192 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 2 036 €


Cette annonce vous intéresse ?


* Champs obligatoires

* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre