Partager sur
Dans une jolie maison des années 1930 en copropriété, charmant appartement de type 4 exploitant l'ensemble du 1er et dernier étage. D'une superficie habitable de 92,04 m² au sol / 78,11 m² loi Carrez jouissant d'un jardin privatif de 140 m² qui ravira vos enfants et vos futurs barbecues en famille !
Véritable coup de cœur pour ce bien de caractère alliant charme de l'ancien et modernité. Calme, très lumineux et ensoleillé par sa triple exposition "Sud/Nord/Ouest", sans vis à vis avec vue dégagée. Beaux volumes, parquets et poutres apparentes.
Composé : D'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie de 30m² exposée plein Sud intégrant une cuisine de type US (meublée/équipée) et un espace bureau (modulable). Un dégagement dessert 3 chambres dont une chambre parentale agencée de plein pied et d'une mezzanine. Une salle de bain spacieuse et un WC séparé complété le côté nuit. En annexe une cave de 28 m² située au sous-sol de la maison et une partie privative de 140 m² du jardin arboré totalisant 300 m² d’espace vert.
Caractéristiques techniques : Fenêtres doubles vitrées ; volets en fer ; Chauffage individuel (Poêle à granules pour la pièce de vie + électrique radiant pour les chambres) Eau chaude : Cumulus collectif ; Eau froide : collective puisée par une nappe phréatique ; Fibre optique collective.
Proximité des commerces : Tabac ; alimentation ; boulangerie. Proximité Transports en commun : Ligne TCL C17 à 2 minutes à pied ; Bus TCL 69 et 37 à moins de 10 minutes à pied ; 14 minutes Tram Croix Luizet (1,1 km à pied) ; 22 minutes métro Gratte-Ciel (1,8 km à pied).
Soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots principaux : 2 ; Taxe foncière : 808 €/an ; Charges 125 € /an (comprenant l'eau froide et l'eau chaude ainsi que l'entretien de la copropriété) ; Copropriété gérée bénévolement entre les deux lots ; Système de chauffage individuel système poêle à granules + électrique radiant.
Prix : 249 000 € honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs
Contact : Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr - www.lardinvestir.fr / SAS LARDINVESTIR au capital de 1000 € / Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - N° CPI 6901 2019 000 041 982
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 92,04 m²
Surface loi Carrez (m²) 78,11 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Ascenseur NON
Vue Dégagée et sans vis à vis
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Granules
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Cave OUI
Surface cave (m²) 28
Exposition NORD-SUD
Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €
Charges 216 €
Taxe foncière annuelle 808 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre