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Cette somptueuse propriété de la fin du XIXème siècle se dévoile dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du centre de Lyon, située sur les hauteurs de Caluire-et-Cuire dans le secteur emblématique surnommé « le Belvédère de Caluire », elle bénéficie d’un emplacement rare, alliant quiétude résidentielle et offrant un panorama exceptionnel sur Lyon, le parc de la Tête d’Or et la chaîne des Alpes.
Implantée sur un terrain paysager de 2 446 m² orné d’arbres centenaires, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel, sublimé par une piscine harmonieusement intégrée à son environnement, une vaste terrasse et des espaces extérieurs méticuleusement aménagés. Entièrement rénovée par un cabinet d'architecte, elle marie avec élégance le respect du patrimoine à un confort contemporain.
La propriété répartie sur 3 niveaux développe une surface globale d’environ 460 m², articulée autour de 12 pièces, offrant des volumes généreux , une lumière traversante, de belles hauteurs sous plafond et des prestations haut de gamme qui confèrent à chaque espace une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par une salle à manger conviviale et une cuisine américaine au design épuré complétée par une arrière-cuisine très fonctionnelle. L’ensemble, dédié à la réception, offre près de 100 m² d’espaces ouverts sur une vaste terrasse panoramique exceptionnelle. Ce niveau comprend également un espace indépendant pouvant facilement devenir un lieu de vie autonome, composé d’un salon de divertissement confortable avec espace TV et d’une chambre à l’étage disposant de sa propre salle d’eau privative.
Enfin, accessible par un escalier en pierre bordé et parois vitrées, une cave de garde en pierre et gravillon, parfaitement tempérée, complète ce niveau et ravira les amateurs de vin.
Le premier étage accueille une vaste suite parentale de 52 m² donnant sur un balcon de 19 m², ainsi qu’une suite junior de 39 m² prolongée par une terrasse de 20 m², toutes deux bénéficiant d’une vue dominante.
Le deuxième étage, est quant à lui composé de 3 chambres dont une première chambre de 14 m² disposant d’un dressing et d’une salle de bains attenante avec WC séparé, partagée avec une seconde chambre de 14 m² bénéficiant d’un balcon et d’une vue dégagée, ainsi qu’une suite junior de 29 m². Un salon TV/salle de jeux, une buanderie et un second WC complètent ce niveau.
Chaque niveau est desservi par un escalier contemporain, inspiré du MoMA de New York, qui constitue une véritable signature architecturale, ainsi que par un second escalier en bois d’époque, caché dans la tourelle, empreinte d’histoire.
Les prestations extérieures viennent compléter cet ensemble d’exception : Arrosage automatique, éclairage paysager, système audio extérieur, terrain de pétanque. L’ensemble s’accompagne de 139 m² de dépendances comprenant deux ateliers, un local technique, ainsi qu’un garage double automatisé venant s’ajouter au garage principal attenant à la maison, pour une capacité totale d’accueil de 3 véhicules. Un élégant pool house, réhabilité dans l’ancienne loge du cochet, ainsi qu’une salle de sport installée dans l'écurie d'époque, complètent cet environnement.
Cette propriété unique vous séduira par son cachet, ses volumes généreux, sa situation dominante, et l’harmonie rare qu’elle offre entre nature et urbanité, patrimoine et design, intimité et panorama. Une adresse confidentielle et privilégiée, à proximité immédiate de Lyon, pour un art de vivre exclusif.
Dossier et plan sur demande, contact Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr.
Une Exclusivité LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 730 € et 7 840 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69300
Surface habitable (m²) 381 m²
surface terrain 2 446 m²
Surface loi Carrez (m²) 381,54 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 3
Vue Panoramique
Nb de salle de bains 3
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition SUD-EST
Année de construction 1900
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 3 980 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 6 133 €
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