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Au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 96 m², situé au 4ème étage d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur, dans une résidence contemporaine de 2018 mêlant lignes simples, volumes harmonieux et matériaux pérennes, signée par le promoteur reconnu SLC Pitance.
Localisation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, et transports en commun (métro ligne A et tramway T6 en cours d’aménagement). Cette adresse centrale vous garantit un cadre de vie à la fois pratique, agréable et connecté, tout en profitant d’un environnement calme grâce au jardin intérieur sécurisé de la copropriété.
L’appartement, traversant Sud/Nord, vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. D’une entrée avec dégagement et placard, un vaste séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé plein sud, et équipé de brise-soleil coulissants ainsi que de brise-soleil orientables motorisés (BSO), trois chambres au calme côté jardin, dont une avec accès à un balcon de 6 m², deux salles d’eau, une buanderie, un WC séparé complète ce bien.
*Un garage fermé (box simple) en sous-sol, accessible par ascenseur, est proposé en supplément du prix pour un montant de 20 000 €.
Prestations de Haut de gamme:
Ce bien moderne, confortable et adapté aux personnes à mobilité réduite représente une opportunité rare dans ce secteur recherché.
Informations complémentaires :
Copropriété de 30 lots principaux répartis sur 2 bâtiments - Aucune procédure en cours - Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz - Charges annuelles (garage inclus) : 1 752,20 € - Fonds de travaux : 214 €/an - DPE : Classe B (69 kWh ep/m².an) - GES : Classe B (9 kg eqCO2/m².an) - Estimation des coûts énergétiques annuels : 670 € à 970 € (indexés 2021-2023) - Taxe foncière : 1 507 €/an.
À visiter sans tarder !
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr.
Une exclusivité LARDINVESTIR – l’art de donner vie à vos projets.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 670 € et 970 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 96,29 m²
Surface loi Carrez (m²) 96,29 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 4
Ascenseur OUI
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition NORD-SUD
Année de construction 2018
Quartier Gratte-Ciel
Copropriété OUI
nombre de lots 30
Quote Part annuelle des charges 1 752,20 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 448 000 €
Charges 163,85 €
Taxe foncière annuelle 1 507 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
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