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Exclusivité – Appartement T4 haut de gamme aux Gratte-Ciel – Villeurbanne
Situé au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, cet appartement de 4 pièces d’une surface de 95,84 m² se trouve au 4e étage d’un immeuble de bon standing de 5 étages avec ascenseur. Livrée en 2018, la résidence, signée par le promoteur SLC Pitance, se distingue par ses lignes épurées, ses volumes harmonieux et l’utilisation de matériaux durables.
La localisation est idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, métro ligne A, et future ligne de tramway T6. Cet emplacement central offre un cadre de vie à la fois pratique, agréable et connecté, tout en préservant la tranquillité grâce à un jardin intérieur sécurisé.
L’appartement, traversant nord-sud, se distingue par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. Il comprend une entrée avec placards, un vaste séjour de 39 m² exposé plein sud avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres au calme côté jardin, dont une avec accès à un balcon de 6 m², deux salles d’eau, une buanderie et un WC séparé. Le séjour est équipé de brise-soleil coulissants et orientables motorisés pour un confort optimal.
*Un garage fermé (box simple) en sous-sol, accessible par ascenseur, est proposé en supplément (prix nous consulter)
Prestations haut de gamme : Climatisation réversible, volets roulants motorisés, cuisine meublée et entièrement équipée, brise-soleil coulissants et orientables motorisés, huisseries bois-aluminium avec intérieur bois, résidence conforme à la réglementation thermique 2012 (RT 2012), visiophone, ascenseur, balcon, accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), garage (optionnel) avec électricité / 2 prises.
Ce bien moderne et confortable saura répondre pleinement à vos attentes.
Informations complémentaires :
Copropriété de 30 lots principaux répartis sur deux bâtiments, sans aucune procédure en cours. Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz. Charges annuelles, garage inclus : 1 752,20 euros. Fonds de travaux : 214 euros par an. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe B (69 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe B (9 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 670 et 970 euros (référence 2021-2023). Taxe foncière : 1 507 euros par an.
À visiter sans tarder.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr.
Une exclusivité LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 670 € et 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 96 m²
Surface loi Carrez (m²) 95,84 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 4
Ascenseur OUI
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition NORD-SUD
Année de construction 2018
Quartier Gratte-Ciel
Copropriété OUI
nombre de lots 30
Quote Part annuelle des charges 1 752,20 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 428 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 163,85 €
Taxe foncière annuelle 1 507 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
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