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Situé dans le quartier recherché Gratte-Ciel, à Villeurbanne, venez découvrir ce beau 4 pièces de 96 m², au 4e étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence récente et de bon standing construite en 2018 par le promoteur de renom SLC Pitance.
L’immeuble, sécurisé, dispose d’un jardin intérieur, offrant un cadre de vie agréable et calme. À deux pas des commerces, écoles et transports (métro A, tram T6), vous profiterez d’un cadre de vie pratique et agréable, au cœur de la ville.
Traversant Sud/Nord, l’appartement est lumineux et bien agencé. Il se compose :
D’une entrée avec placard, d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 39 m², exposé plein Sud, équipé de brise-soleil orientables motorisés (BSO), de trois chambres côté jardin, au calme, dont une avec accès à un balcon de 6 m², de deux salles d’eau, d’une buanderie, d’un WC séparé.
Prestations de qualité :
Un appartement moderne, et confortable, agrée PMR, dans une copropriété récente, bien entretenue, avec un cadre de vie urbain idéal.
Soumis au régime de la copropriété : Nombres de lots principaux : 30 sur 2 bâtiments - Pas de procédure en cours - Charges annuelles (garage inclus) : 1752,20€ €/an - Fonds de travaux de 214 €/an. DPE : Consommation conventionnelle : 69kWh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 670 € et 970 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Taxe foncière 1507 €/an.
À visiter sans tarder ! Une Exclusivité LARDINVESTIR, L’art de donner vie à vos projets immobiliers.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 670 € et 970 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 96,29 m²
Surface loi Carrez (m²) 96,29 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 4
Ascenseur OUI
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition NORD-SUD
Année de construction 2018
Quartier Gratte-Ciel
Copropriété OUI
nombre de lots 30
Quote Part annuelle des charges 1 752,20 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 448 000 €
Charges 163,85 €
Taxe foncière annuelle 1 507 €
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