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Idéalement situé dans le 6e arrondissement de Lyon, au cœur du prestigieux quartier “Le Parc L’Helvétie”, à quelques pas des berges du Rhône et du célèbre Parc de la Tête d’Or, LARDINVESTIR Immobilier vous propose en Exclusivité, cet élégant appartement familial de 4 pièces, d’une superficie de 103,58 m² (loi Carrez), allie confort, raffinement et emplacement recherché.
Élevé au 2ème étage sur 5 d’une copropriété de bon standing avec ascenseur, cet appartement familial traversant Est/Ouest bénéficie d’une distribution fonctionnelle.
L’entrée avec dégagement mène à une pièce de vie lumineuse et conviviale, salon/séjour avec cuisine ouverte, offrant 34 m² de réception orientée à l’Ouest, et prolongée par un balcon de 6 m², qui invite à profiter pleinement de l’espace de vie à l’extérieur.
À l’Est, sur cour et espace vert, se trouvent trois chambres spacieuses et climatisées, dont deux ouvrant sur un second balcon de 8 m². L’appartement dispose également d’un WC séparé et d’une salle de bains fonctionnelle avec fenêtre, comprenant un espace buanderie, une douche et une baignoire d’angle.
Une cave privative et un local à vélos commun complètent ce bien.
Profitez d’un cadre de vie privilégié au sein d’un quartier prisé, qui conjugue tranquillité, et dynamisme urbain, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Soumis au régime de la copropriété : Compte 19 lots principaux - Aucune procédure en cours - Charges annuelles 4 393,40 €/an, (incluant : Fonds de roulements (211,96 €/an) ; Le chauffage (avec relevé individuel) ; L'eau froide ; L’entretien des espaces vert ; L’ascenseur) - Production d'eau chaude individuelle electrique (Cumulus 150 l.) Terrain HCL (Fin de bail au 30 juin 2052) - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation conventionnelle 187 kWh/m²/an (Classe D). Estimation des émissions : 38 kg CO2/m²/an (Classe D). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2120 et 2 950 €/an (indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 520 €/an.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr.
Une exclusivité LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 120 € et 2 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 69006
Surface habitable (m²) 104 m²
Surface loi Carrez (m²) 103,58 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 2
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1960
Copropriété OUI
nombre de lots 17
Quote Part annuelle des charges 4 181 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 620 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 520 €
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