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Découvrez ce superbe appartement d’angle de 50 m², en très bon état général et vendu entièrement meublé et équipé, alliant calme, luminosité et beaux volumes, idéalement situé au cœur du centre historique de Lyon. Niché au 3éme étage sur une cour classée, au sein d’un immeuble XVIIIème siècle sécurisé et entièrement restauré, il séduit immédiatement par son authenticité et son cachet intemporel.
Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et le caractère unique de l’appartement se révèlent, grâce aux poutres et pierres apparentes et à une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,58 m. La pièce de vie de 31 m² accueille un séjour convivial avec cuisine américaine équipée et îlot central, créant un espace fonctionnel, exposé plein sud et offrant une vue imprenable sur le dôme de l’Hôtel de Ville.
L’espace nuit s’organise autour d’un dégagement avec dressing intégré, desservant une chambre de 12 m² exposée à l’est sur la cour intérieure et une salle de bains élégante, équipée d’une douche et d’une baignoire, avec toilettes séparées pour un confort optimal.
À proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien conjugue quiétude et vie citadine. Il constitue une opportunité parfaite pour un investissement locatif haut de gamme ou comme pied-à-terre raffiné, séduisant les amateurs d’authenticité et de prestations de qualité.
Copropriété : 71 lots principaux sur 3 bâtiments. Charges annuelles : 1 042,24 € (fonds de roulement 49,44 €/an, chauffage et production d’eau chaude individuelle électrique). Taxe foncière : 780 €. DPE : consommation conventionnelle 303 kWh ep/m².an (Classe E), émissions 12 kg eqCO?/m².an (Classe C). Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 400 € à 1 940 € (prix moyens des énergies 2021-2023). Aucune procédure en cours. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Investissement à fort potentiel : bien prêt à être loué en moyenne durée, pouvant générer jusqu’à 17 000 €/an, avec une rentabilité brute d’environ 4,78 %, calculée sur le prix d’acquisition incluant le mobilier (15 000 €) et les frais de notaire.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr.
Une exclusivité LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 69001
Surface habitable (m²) 50 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Ascenseur NON
Vue sur cour sans vis à vis
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Cave NON
Exposition SUD-EST
Année de construction 1753
Copropriété OUI
nombre de lots 71
Quote Part annuelle des charges 992,80 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 330 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 260,56 €
Taxe foncière annuelle 780 €
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