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Une Exclusivité LARDINVESTIR - L'art de donner vie à vos projets...
Au cœur du secteur prisé de la Chapelle de Beaunant, cette propriété rare se distingue par une configuration unique : de deux maisons attenantes, totalement autonomes et aisément réunissables, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle.
Implantée au sein d’un parc arboré de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé d’arbres centenaires, la propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié, à l’abri des regards, tout en restant à proximité immédiate de Lyon et des axes de communication.
Une configuration rare et évolutive :
Cette configuration, offre une grande polyvalence : résidence principale avec maison d’amis, habitation intergénérationnelle, activité libérale ou investissement patrimonial. Il est possible d’occuper l’une des maisons tout en louant l’autre, (cas actuel seconde maison louée bail meublée pour un loyer de 2 600 € hors charges), assurant un rendement immédiat. L’ensemble présente également un fort potentiel pour un projet entrepreneurial : chambres d’hôtes, colocation haut de gamme.
L’ensemble des deux maisons totalise 339 m² habitables (557 m² au sol), répartis en 14 pièces dont 9 chambres (possibilité jusqu’à 11/12), 2 caves, 2 garages, offrant un fort potentiel d’évolution et de personnalisation.
Maison principale 209 m² habitables (397 m² au sol) :
Seconde maison 130 m² habitables (160 m² au sol) :
Points forts de l’ensemble :
Caractéristiques complémentaires :
Maison principale : Production d'eau chaude et chauffage chaudière gaz (récente 2025) | Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, huisseries bois sur l'ensemble de la maison. | DPE : Consommation conventionnelle : 224 kWh ep/m².an (Classe D) | Estimation des émissions : 41 kg eqCO2/m².an (Classe F) | Estimation des coûts annuels : entre 5 590 € et 8 000 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 | Assainissement tout à l'égout.
Seconde maison : Production d'eau chaude par cumulus, production chauffage chaudière fuel | Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, huisseries bois sur l'ensemble de la maison. DPE (réalisé le 28/03/2018) : Consommation conventionnelle : 196 kWh ep/m².an (Classe D) | Estimation des émissions : 40 kg eqCO2/m².an (Classe E) | Estimation des coûts annuels : 1 655 € (abonnement de 93 € inclus par an), prix moyens des énergies indexés prix des énergies indexés au 15 Août 2015 | Assainissement tout à l'égout.
Possibilité d’acquérir uniquement la maison principale
Prix indicatif : 1 250 000 € FAI (nous consulter pour plus de détails)
Vente globale
Prix : 1 830 000 € FAI
Taxe foncière : 5 539 €/an
Dossier complet sur demande / Visites sur rendez-vous : Contact Olivier LARDIN : 06 25 23 79 30 @ : contact@lardinvestir.fr / www.lardinvestir.fr
Code postal 69230
Surface habitable (m²) 557 m²
surface terrain 3 525 m²
Surface loi Carrez (m²) 339 m²
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur parc
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 3
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition EST-OUEST
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 830 000 €
Taxe foncière annuelle 5 539 €
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