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LARDINVESTIR Immobilier vous présente : Appartement / Terrasse rare à la vente.
Lyon 4ème Croix Rousse "Quartier Hénon", au 6ème et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de type 5 pièces, d’une superficie de 101,11 m² loi carrez / 109,59 m² au sol, bénéficiant d’une terrasse privative de 39 m² exposée plein Sud avec vue dégagé où vous profiterez pleinement du soleil et de moments de détente en extérieur.
Ce bien d'exception, au sein d'une résidence sécurisée de bon standing datant de 1998, offre un cadre de vie privilégié. Entièrement sécurisé, l’immeuble dispose d'un gardien attentif à votre bien-être. Vous pourrez également profiter d'un agréable espace vert au sein de la résidence, offrant un cadre de détente et de convivialité.
L'appartement (entièrement climatisé) est composé d’une entrée avec espace de réception et cuisine US totalisant 42 m² de pièce de vie exposé plein Sud sur terrasse avec vue dégagée vous offrant un espace convivial et lumineux. Coté nuit, 3 chambres dont une chambre parentale et sa salle d’eau privative, une salle de bains, un WC séparé. Une spacieuse véranda de 14 m² attenante aux chambres d’enfant peut être utilisée comme bureau ou espace détente.
En plus de son emplacement stratégique, cet appartement dans le prolongement de la véranda à la *jouissance d'un atelier d’une superficie de 8,48 m², idéal pour développer vos passions et vos projets.
En annexe au sous-sol une cave complète ce bien, vous avez également la possibilité d'acquérir un garage double en sus du prix (prix nous consulter), assurant ainsi un stationnement sécurisé pour vos véhicules.
Situé à proximité de toutes les commodités, commerces et transports (M° Hénon ligne C à 400m / 4 minutes à pied), cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités du quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un lieu d'exception, où confort, tranquillité et vue panoramique se rejoignent harmonieusement.
Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots : 309 sur 3 bâtiments et 2 sous-sol - Charges annuelles : 2 885 € par an, incluant : L'eau froide, l’entretien de la chaudière (individuelle) et des VMC, les charges liées à l'ascenseur, les charges liées au garage double et à la cave, le gardien, l'entretien des parties communes et des espaces verts - Le fonds de travaux loi Alur : 142,52 € par an - DPE : C & C - Taxe foncière : 1 870 € - Pas de procédure en cours. *L’atelier de 8,48 m² au sol qui complète la surface loi Carrez du bien reste une jouissance (étant une partie commune de l’immeuble, accessible uniquement de l’appartement).
Prix : 869 000 Euros (HAI) Honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Contactez-moi dès à présent pour planifier une visite et concrétiser votre rêve de devenir propriétaire dans le Quartier prisé de la Croix Rousse. Fiche descriptive et plan sur demande.
Votre conseiller : Olivier Lardin / LARDINVESTIR Immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 700 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69004
Surface habitable (m²) 109,59 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 6
Ascenseur OUI
Vue Dégagée et sans vis à vis
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 5.84
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1998
Copropriété OUI
nombre de lots 309
Quote Part annuelle des charges 2 743 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 869 000 €
Charges 240,48 €
Taxe foncière annuelle 1 870 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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